New York

Nekilnojamas turtas parduodamas Niujorko valstijoje

Niujorko valstija yra Jungtinių Amerikos Valstijų šiaurės rytuose ir į šiaurę ribojasi su Kanados Kvebeko ir Ontarijo provincijomis, rytuose yra Vermonas, Masačiususetsas ir Konektikutas, pietuose - Naujasis Džersis ir Pensilvanija. Rhode Island taip pat dalijasi jūra su Niujorku.

Svarbiausi miesto centrai, ieškantys Niujorko valstijoje parduodamo turto, yra Niujorko valstijos sostinė Olbanis. Binghamtonas, pasaulinė karuselės sostinė, iš kurios jis paima savo slapyvardį Carousel Capital. Bafalas, kuris yra didžiausias miestas Niujorko valstijoje. "Cooperstown" yra istorinis miestas, kuriame yra nacionalinis beisbolo muziejus, "National Baseball Hall of Fame". Tada yra Ithaca, nedidelis Kornelio universiteto ir Ithaca koledžo charakterio miestas. Niujorkas, vienas iš labiausiai žinomų pasaulio miestų. Jo skyrelio linija, pažymėta dangoraižais, yra vienas iš Jungtinių Amerikos Valstijų simbolių. Tarp jo bruožų yra etninė įvairovė, tarptautinių kompanijų buvimas ir nepakartojama kultūra.

Kiti miestai, kuriuos reikia apsvarstyti, yra Ročesteris, senas pramoninis miestas, turtingas naujovių ir pažangos istorija; dabar su daugybe universitetų. "Saratoga Springs", "kurortinis miestas", garsėjantis savo žirgų lenktynėmis, bet verta sustabdyti ir neįprastus meninius pasirodymus. Ir Sirakjusas yra "druskos miestas", žinomas dėl savo pramonės, ir kur jis yra įsikūręs Sirakūzų universitete ir Didžiojo Niujorko valstijos mugėje.

Niujorko valstijoje parduodamos nuosavybės pardavimas pasikeitė, Manhetene, kur koncentruotos kai kurios iš brangiausių Jungtinėse Amerikos Valstijose esančių objektų, nuo 2009 m. Labiausiai nukrito. Per pirmąjį 2018 m. Ketvirtį pardavimų namuose skaičius Išimtinė Niujorko apylinkė sumažėjo beveik 25% iki 2180 vienetų, palyginti su tuo pačiu praėjusių metų laikotarpiu. Tai didžiausias nuosmukis nuo 2009 m. Antrojo ketvirčio, ​​kai nekilnojamojo turto rinka užšaldė po "Lehman Brothers" bankroto ir po to įvykusios finansų krizės.

Vidutinė Niujorko valstijoje parduodamo turto pirkimo kaina, palyginti su 2017 m. Pirmojo ketvirčio, ​​sumažėjo 8,1%. Vidutinė kaina už kvadratinį pėdą taip pat smarkiai sumažėjo nuo 18,5% iki 1,697 USD. Tai taip pat patvirtina prabangių butų rinka. Šiuo atveju buto kaina sumažėjo 15,1%, o pardavimų skaičius sumažėjo 24,1%, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu 2017 m.

Galimų pirkėjų neapibrėžtumas daugiausia susijęs su mokesčių reforma, patvirtinta JAV prieš Kalėdas, kuri apriboja valstybinių ir savivaldybių mokesčių atskaitymą iš federalinių mokesčių.

Be mokesčių reformoje numatytų priemonių, taip pat būtų palūkanų normos, kuriomis būtų galima įbauginti pirkėjus. Pasak tyrimo, per artimiausius dvejus metus kainų koregavimas bus mažinamas.

Niujorke futuristiniai dangoraižiai su labai prabangiais apartamentais visada buvo "milijardierių" skambučiai iš viso pasaulio ir visada buvo Niujorko vizitinė kortelė. Pastaruosius kelerius metus pastatytais metais pastatytais bokštais pastatyti didžiulis pastangas, tačiau 2017 m. Staigus sustojimas. Vis dėlto vis mažiau ir mažiau tarptautinių pirkėjų žūva po "Big Apple" didelės aukštumos.

Duomenys pataisomi ir Niujorko valstijos pardavimo kainų ypatybėms. 2017 m. Gruodžio mėn. Vidutinė kaina Manhetene sumažėjo 5,6 proc., Palyginti su 2017 m. Trečiojo ketvirčio dviejų milijonų doleriais, o 10,6 proc. Lyginant su 2,12 mln. Tuo pačiu 2016 m. Laikotarpiu. Tie, kurie šiandien perka, išleidžia vidutiniškai 1,897 mln. Dolerių. Visų pirma prekyba sumažėjo: -25,4% ketvirtąjį ketvirtį, palyginti su ankstesniais trimis mėnesiais, ir -12,3% nuo praėjusių metų, žemiausias lygis per pastaruosius šešerius metus.

Prabangus segmentas Manhetene patiria nuosmukį taip pat dėl ​​to, kad po krizės kainos pakilo per greitai.

Rinkos tendencija privertė daugelį gamintojų atidėti kai kurių naujų gyvenamųjų pastatų pardavimų pradžios datą. Šalia dangoraižių, kurie buvo sėkmingi ir pritraukti pirkėjus, tiesą sakant, bokštai neatitinka tikėtinos paklausos. Žinoma, tie, kurie nori parduoti savo turtą Niujorko valstijoje, šiandien tikrai turi sunkumų. Ypač Midtown, kaimynystėje, kur ji daug pastatė, tačiau gyvenimo kokybė nėra geriausia.